雅砌設計工程 │Arch design

打造一座療癒的城堡，愛上暖心的家
生活心主張X療癒空間X居家療癒美學
暖心優惠 裝修滿百萬送十萬
現代人所處的社會，因為生活節奏快、工作壓力大，使得工作與生活失去平衡。家應是一座具備療癒功能的城堡，也是家人彼此之間展開心胸、互相關懷的簡單空間，讓身心靈能夠調合平衡，營造出溫馨的居家氛圍。透過這樣的無壓空間，我們與家人之間的情感更加緊密，而平日生活與工作所累積的疲憊與壓力，也能在回到家之後淡然地卸下，在這個城堡作回真正的自己，進而以煥然一新的的心情面對接下來的挑戰。
心動不如行動，「雅砌設計工程」期盼為您建造一座屬於您的【療癒系城堡】。
意者請洽： 04-22987158或0933-498465 李設計師
活動辦法：凡「雅砌設計工程」之客戶在本次裝潢滿百萬，即可在下次裝潢費上折抵本公司贈與的十萬元裝潢費，此活動不限於本客戶使用。

【冷氣的噸數】
平均 4~5 坪需要搭配一噸的冷房效果。換句話說，6 坪大的臥室最好使用 1，5 噸的冷氣，12 坪大的空間最好使用 3 噸的冷氣。
【冷媒配管】
冷媒管如果拆斷，必須以焊接的方式接回，所以配管後要十分的留意，盡量可能不要過長或過於彎曲，有助於降低冷煤管在施工過程中被其他工班破壞的機率。
【加裝強波器】

衛浴的“乾濕分離”，就是一個很好的設計思想。
目前家庭衛浴的面積越來越大，結構也日趨合理，更加符合人們的實際需要。
目前衛浴已從單一的“清潔、方便”之處，變成了放鬆自我、輕鬆休憩的絕佳場所。
這就要求衛浴的裝潢設計更加合理。在面積較大的前提下，設計師要把它的功能盡可能的發揮出來，以體現整個以人為本的設計思維，從而使衛浴更好地“貼近人、服務人”。
具體而言，就是把衛浴功能徹底分區，克服以往由於乾濕混亂而造成的使用缺陷。當然，乾和濕只是相對而言的，乾也並非絕對的乾。因此，只要合理的把洗浴和“方便”分離，使得兩者互不打擾。以往那種水花四濺、洗浴完東擦西抹的尷尬就可以完全避免了。

家庭裝潢對一般家庭來說，因其一次性投資大、更換週期較長而格外受到重視，合理的室內設計、正確的材料選擇、上乘的施工質量，是舒適家居環境的保證。施工質量無可置疑，材料的選擇因人而異，那室內設計如何才能完美？在當今房屋設計是大廳小臥室的潮流下，合理利用空間和角落是永恆主題之一。
臥室的設計佈局：一般的主臥室，除去主人的床，放置一套任意組合的傢俱，再放些花草，以營造溫馨和舒適的氛圍，如有陽臺的話，可根據主人的品味決定是否要封掉。次臥室一般用作孩子臥室或客房，以簡潔明快的格調為主，可在隔牆上做個壁櫥或書櫥，可節省空間。
客廳的設計佈局：廳的設計是否合理是關鍵所在，多元化設計是必不可少的，如果屋內沒壁櫥的話，應利用門及閘之間的夾角處做個大櫥或在近大門的上方做個大吊櫥，以安放些冬季用品，在與廚房一側放餐桌（如有可能，將廚房改為半封閉，用低櫃隔離），在廚房和衛生間一側牆的上方適當做些吊櫥（切勿四周全做，這會使客廳顯得狹小）。

找到要改造的裝潢設計項目

應該請專業裝潢設計人員對房屋進行實地勘察，如牆面、地面、天花板等有無明顯裂紋、是否平整，有無脫落和起砂的現象。如果存在上述問題，就要對基層進行修補處理。包括剷除牆面油污、粉化牆漆等污物，用水泥砂漿修補基層、裂縫、孔洞的缺陷。就專業的裝潢設計而言，牆面水分不應超過 6%。
對舊房牆、頂面的改造
舊房翻新裝潢的重點要放在裝潢設計中的裝飾材料上。以牆面塗料為例，舊戶的牆面基層經過常年使用會出現不同程度的龜裂、粉化、生霉等現象。這些現象如解決不當，會使後刷的塗料也出現不均、表面粗糙和起泡的不良後果。這就要求對牆頂面等基層進行先期的預處理。在修補後要刷一道底漆予以覆蓋。
水電冷氣管線項目的改造
舊房的地面防水、水管管路及空調冷氣管線往往有許多不合理的佈局，裝潢設計中相應的改造裝潢程量就很大。

裝潢設計: 常見錯誤裝潢設計

1. 投射燈過多
在時下的居室裝潢中，許多家庭都特別欣賞燈光帶來的美麗。於是他們在家居裝潢中盡可能多地安裝投射燈，客廳、餐廳吊頂甚至於臥室吊頂時，都安裝投射燈；有的還在玄關的酒櫃中、廚房的吊櫃安裝大量投射燈。
同時打開這些投射燈確能使房間亮堂、華麗，但事實上這是一大錯誤方式，過多的投射燈容易造成安全隱患，這些投射燈雖然看似電量小，但它們在小小的燈具上積聚大量的熱量，短時間內即產生高溫，時間一長易引發火災。

一. 沒有證照等於違法施工：
建築物所有權人、使用人如有以下情形者處新台幣六萬以下三十萬以下罰緩，並限期改善或補辦，逾期未改善者得連續處罰，必要時強制拆除室內裝修違規部份！
室內裝修未依規定申請審查者。
室內裝修之設計、施工、委由非合法登記之室內裝修從業辦理者。
二. 沒有證照不得執行相關業務：

「室內裝修」之定義
依 《建築物室內裝修管理辦法》 第3條規定：
係指固著於建築物構造體之天花板、內部牆面或高度超過一點二公尺固定於地板之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏之裝修施工或分間牆之變更。
但不包括壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等之黏貼及擺設。
但依消防法規定應使用防焰材料

(一)合板

合板亦稱夾板，夾板，是將椴木、樺木、櫸木、水曲柳＼楠木＼楊木等原木經蒸煮軟化後，沿年輪懸切或刨切成大張單板，這些多層單板通過乾燥後縱橫交錯排列，使相鄰兩單板的纖維相互垂直，再經加熱膠壓而成的一種人造板材。因拉力原理;夾板一般層數均為單數，所以也稱為三夾板、五夾板或更多夾層板。現今使用的木心板、三夾板原木，大致如下：
 拉 敏：亦叫白木，常用於線板、抽牆板，亦可用於合板。產地以馬來西亞為主。
 柳 安：有黃柳安、白柳安、紅柳安等類。主要使用於合板、角材、建築用材等。產地遍及南洋各國。

投報率的計算
最近許多客戶在來電時都提到：希望舊屋翻修後出租時投報率能夠超過１０％，其實投資的投報率應該是在一開始購屋前就要計算好的，因為其實裝潢費用各家差異性並不會太大，在相同規劃上工程款項應該是類同的，因此，要拉高投報率除了提高工程款外，應該是在購屋時就要先守好成本的！！但許多人都是在購屋後才開始計算工程成本，這觀念絕對是錯的！！！
舉個例子來說，一棟地坪２１坪的３樓高透天房子，你想要裝修為９間套房，總成本工程款大約從２００～３００萬之間（以不增建為主且建材皆採用防火隔音建材），如想要在完工後投報率為每房月收租金６０００投報１０％的房子，那麼購屋款項應該要落在４４０萬以下，那麼投報率才有機會１０％，因此購屋時要堅守成本的觀念，省下來的錢才是自己的獲利！
最近有一個案子，屋主本身最近購買了三樓透天六房地坪２０坪六房花了７５０萬，他跟我提到看有沒有機會把完工後投報率拉高到１０％，基本上這就比較屬於不可能的任務了！因為就算是以現況來說光是加上工程款，成本就快一千萬了，試問如果這樣的話，那每房約收租金要高到九千以上才有機會的（還不算扣除每月水第四台網路成本），但套房市場本身就有一定的ＭＡＸ，一間室內坪數４坪以內的套房最高租金能收到７０００就算不錯的，九千的租金換成我們自身是房客的話，你願意以九千租一間不到５坪的套房嗎？答案應該也是不可能吧！
若以現況出租每房租金五千（３５年的老房子）這樣投報率４。８％（以上計算都還不包含每月支出網路及第四台等費用）！若是屋主一開始就能把房價壓下來的話，那麼就算不花錢整哩，整體投報率還是可以拉高的！