應該請專業裝潢設計人員對房屋進行實地勘察，如牆面、地面、天花板等有無明顯裂紋、是否平整，有無脫落和起砂的現象。如果存在上述問題，就要對基層進行修補處理。包括剷除牆面油污、粉化牆漆等污物，用水泥砂漿修補基層、裂縫、孔洞的缺陷。就專業的裝潢設計而言，牆面水分不應超過 6%。
對舊房牆、頂面的改造
舊房翻新裝潢的重點要放在裝潢設計中的裝飾材料上。以牆面塗料為例，舊戶的牆面基層經過常年使用會出現不同程度的龜裂、粉化、生霉等現象。這些現象如解決不當，會使後刷的塗料也出現不均、表面粗糙和起泡的不良後果。這就要求對牆頂面等基層進行先期的預處理。在修補後要刷一道底漆予以覆蓋。
水電冷氣管線項目的改造
舊房的地面防水、水管管路及空調冷氣管線往往有許多不合理的佈局，裝潢設計中相應的改造裝潢程量就很大。
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裝潢設計: 常見錯誤裝潢設計
1. 投射燈過多
在時下的居室裝潢中，許多家庭都特別欣賞燈光帶來的美麗。於是他們在家居裝潢中盡可能多地安裝投射燈，客廳、餐廳吊頂甚至於臥室吊頂時，都安裝投射燈；有的還在玄關的酒櫃中、廚房的吊櫃安裝大量投射燈。
同時打開這些投射燈確能使房間亮堂、華麗，但事實上這是一大錯誤方式，過多的投射燈容易造成安全隱患，這些投射燈雖然看似電量小，但它們在小小的燈具上積聚大量的熱量，短時間內即產生高溫，時間一長易引發火災。
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一. 沒有證照等於違法施工：
建築物所有權人、使用人如有以下情形者處新台幣六萬以下三十萬以下罰緩，並限期改善或補辦，逾期未改善者得連續處罰，必要時強制拆除室內裝修違規部份！
室內裝修未依規定申請審查者。
室內裝修之設計、施工、委由非合法登記之室內裝修從業辦理者。
二. 沒有證照不得執行相關業務：
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「室內裝修」之定義
依 《建築物室內裝修管理辦法》 第3條規定：
係指固著於建築物構造體之天花板、內部牆面或高度超過一點二公尺固定於地板之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏之裝修施工或分間牆之變更。
但不包括壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等之黏貼及擺設。
但依消防法規定應使用防焰材料
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(一)合板
合板亦稱夾板，夾板，是將椴木、樺木、櫸木、水曲柳＼楠木＼楊木等原木經蒸煮軟化後，沿年輪懸切或刨切成大張單板，這些多層單板通過乾燥後縱橫交錯排列，使相鄰兩單板的纖維相互垂直，再經加熱膠壓而成的一種人造板材。因拉力原理;夾板一般層數均為單數，所以也稱為三夾板、五夾板或更多夾層板。現今使用的木心板、三夾板原木，大致如下：
拉 敏：亦叫白木，常用於線板、抽牆板，亦可用於合板。產地以馬來西亞為主。
柳 安：有黃柳安、白柳安、紅柳安等類。主要使用於合板、角材、建築用材等。產地遍及南洋各國。
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投報率的計算
最近許多客戶在來電時都提到：希望舊屋翻修後出租時投報率能夠超過１０％，其實投資的投報率應該是在一開始購屋前就要計算好的，因為其實裝潢費用各家差異性並不會太大，在相同規劃上工程款項應該是類同的，因此，要拉高投報率除了提高工程款外，應該是在購屋時就要先守好成本的！！但許多人都是在購屋後才開始計算工程成本，這觀念絕對是錯的！！！
舉個例子來說，一棟地坪２１坪的３樓高透天房子，你想要裝修為９間套房，總成本工程款大約從２００～３００萬之間（以不增建為主且建材皆採用防火隔音建材），如想要在完工後投報率為每房月收租金６０００投報１０％的房子，那麼購屋款項應該要落在４４０萬以下，那麼投報率才有機會１０％，因此購屋時要堅守成本的觀念，省下來的錢才是自己的獲利！
最近有一個案子，屋主本身最近購買了三樓透天六房地坪２０坪六房花了７５０萬，他跟我提到看有沒有機會把完工後投報率拉高到１０％，基本上這就比較屬於不可能的任務了！因為就算是以現況來說光是加上工程款，成本就快一千萬了，試問如果這樣的話，那每房約收租金要高到九千以上才有機會的（還不算扣除每月水第四台網路成本），但套房市場本身就有一定的ＭＡＸ，一間室內坪數４坪以內的套房最高租金能收到７０００就算不錯的，九千的租金換成我們自身是房客的話，你願意以九千租一間不到５坪的套房嗎？答案應該也是不可能吧！
若以現況出租每房租金五千（３５年的老房子）這樣投報率４。８％（以上計算都還不包含每月支出網路及第四台等費用）！若是屋主一開始就能把房價壓下來的話，那麼就算不花錢整哩，整體投報率還是可以拉高的！
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甲醛已經被世界衛生組織認定為致癌及致畸形物質，也是潛在強烈致突變物質之一。
室內裝修材料常久以來，一直存在危險物質。過去由於資訊不透明，或說健康不值錢，或說不知有害。現在消費者觀念改了，對於健康標準的要求也抬高了。綠色建材就應市場需求而起，而這些觀念及標準，大部分來自歐美國家。從健康的角度來看，的確是正確的方向。
但很多歐美的建材，當初開發的環境是大陸型氣候，一旦移植到台灣的濕熱環境，常常就出現水土不服。像是一些系統家具或賣場家具，很多都是採用密集板。最怕的就是潮濕，常常出現抽屜卡緊。
一般裝潢場，最容易影響健康物質，就屬甲醛及苯類。苯類存在於油漆及黏著劑，不過其揮發速度比較快，通常裝修後殘留已經很少了。最毒的時間是施作過程，而施作的師傅是最直接的受害著。甲醛逸散速度就慢很多，除了施作的師傅首當其衝外，後續的游離甲醛還在持續為害居住這個空間的人們。
甲醛用於林料的加工，有其長久的歷史。酚醛及甲醛類樹脂，便宜又好用。一直是木材黏著劑的大宗，木材的一些防腐處理，也以甲醛最為方便經濟。
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喜歡原木的您該如何選擇木頭呢?—柚木也難逃蟻口—-
柚木一直享有非常高的評價，國內市場價格也是居高不下，當然是人為炒作下的結果。其實柚木的木紋普通，材質硬度中等，含油量相當高，一直被認為是有非常好的防腐抗蟲功能。傳統上柚木是製作遊艇最佳的材料，但不一定是最佳的傢俱材料。最好的傢俱材，還是以紅木類為佳。
之前一堆木材養白蟻的實驗中，這塊原生種（非人造林或次生林）緬柚受到白蟻攻擊，最是令人意外。原本認為就算白蟻餓死，也絕不咬柚木。但仔細檢查下，柚木還是受到白蟻攻擊。
這一面緬柚可以清楚看到柚木木紋，中間兩個小長形孔洞，就是白蟻的傑作。
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如何讓木材維持美觀，保護木材不受外界侵擾、增加木材製品價值？
最好的方法就是上漆，從木材為人類所用，人們就想盡辦法，讓木材達到上述三個目的。漆可以廣泛的看成木材表面的塗料。
從人的感受來看，木材塗層最大的作用就是美化木材。木材有其特殊的紋理、色澤，變化萬千。這些美麗的色澤及紋理，只能透過塗裝來彰顯出來。木材經打磨，就算磨到#2000的精細，木紋還是無法完美表現出來。這時用水薄薄的抹上一層，木紋就會更清楚的顯示出來。此時水就是塗料的一種。如果沒有漆膜在木材表層，木材很快就會失去光澤、喪失美感。木材是自然的產品，幾十幾百上千年的生長過程中，難免受到病蟲、腐菌及自然力量的侵蝕，造成種種缺陷，透過上漆的動作，可以把這些缺失修補到一定程度。
天然的木材，就算極為耐腐防蟲的木材，經過歲月長時間的考驗，總會受到傷害（風化作用等）。特別是氣候的變化，溫濕度的影響更是非常鉅大。木材表面的漆膜，可以防止病菌、昆蟲蛀蝕，避免木材腐朽。溫濕度的快速變化，造成木材開裂變形的主因之一。有了漆膜的保護，可以防止水份快速入侵，減緩木材的吸濕及解濕的速度，木材的開裂及變形就可大大降低。上漆也能增加木材的機器性能，漆膜的硬度及韌性，通常都高於木材本身。有了漆膜的保護，降低木材因外力關係造成損壞。空氣中的氧氣，以及光線中的紫外線。對於木材的傷害特別大，漆膜的保護可以延緩這方面的老化作用。木材是天然的多孔性材質，抗污能力特別差，一滴墨水就可以讓木材陷入無法處理的窘境。漆的就是最好的保護材質，讓木材得以不受外界污染。
木材可以使用的漆非常多種，價格更是天差地遠。施工的工法也是從簡單到繁瑣都有。為了讓木材製品變得更有價值，塗裝就等於是木材製品的衣著，可以讓製品的價值大大提高。人們進行非常複雜繁瑣的上漆工法，及選用更好的漆料。無非就是讓製品完美更有藝術價格，也等同提高木材製品的附加價值。
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木材材積之計算如下:
購買木材，如果是買的是製材，通常單價是以「才」來計算。「才」是台制單位，就是一台吋 x 一台吋 x 一台丈（十台尺）。換算成公分為：3.0303公分 x 3.0303公分 x 303.03公分，約2783立方公分等於一才。
購買時只要量出長寬高的公分數，相乘後除以2783即可得到「才」數。有些喜歡投機取巧的店家，認為消費者不知單位是台制還是英制，常常會改用英制來計算。英制就變成是2.54公分 x 30.48公分 x 30.48公分（一英呎 x 一英呎 x 一英吋），約等於2360立方公分。更狠的算法是2.54公分 x 2.54公分 x 304.8公分（一英吋 x 一英吋 x 10英呎），約等於1966立方公分。這樣一來一回相差就非常巨大，目前台灣的木材製材都是採用台制，購買時要仔細算算不要被惡意灌了水。
對於原木而言算法就不太一樣，由於原木銷售是全球，因此計算時需要使用世界通用的尺標。原木的計算通常有三種，英制材積、公制材積、及用重量。英制「才」算法為一英呎 x 一英呎 x 一英吋，一立方公尺約等於424英制才。如果是台制「才」，一立方公尺約360台制才（製材算法）。
一般來說重量比較種的原木，比較傾向採用重量計，比重輕的採用材積。採用材積量取原木的大徑、小徑及長度。大徑加小徑除以二（有些會直接取中段的外徑），算出平方公分再乘長度就得到多少立方公尺。台灣通常用英制「才」，立方公尺乘424就等於是原木計算的「才」數。
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中文學名：大果紫檀 英文學名：P. macrocarpus Kurz商品名：Burma padauk
俗名：緬甸花梨木,豆科蝶形花亞科紫檀屬大果紫檀
大果紫檀常常與鳥足紫檀混合，一般統稱花梨木。花梨木是一種通稱，有七種紫檀屬的樹種，都可以稱之為花梨木。目前市面上可以見到的以大果紫檀及鳥足紫檀最常見，早些時日有進口不少菲律賓產的印度紫檀（Narra）也是花梨木的一種，基本上七種花梨木有六種是產自於亞洲，特別是中南半島為主。其中還有一種是非洲產的刺蝟紫檀，也是非常優良的木種之一，目前在大陸有大量的進口，國內進口數量並不多。
大果紫檀最近幾年價格節節高升，目前原木英制才約200元，取材率約四成計，製材的零售價通常會超過600元。很多紅木家具也受不了它的高成本，慢慢很多龍套的冒牌貨就出現了。或說目前市面上號稱花梨木家具，大概有八成並不是真的花梨木製品。如果是實木地板，假貨更高。
大果紫檀為大喬木，樹高可以高達三十公尺。常可見原木長長的一枝，就將近四十呎長，也是裝櫃的長度限制。口徑可以長到很大，最大可以超過120公分。之前有貿易商報來超過120公分口徑的大果紫檀，當然價格也是不菲，一噸要價超過七千美元。由於大量被砍伐，目前大口徑已是稀少。進口主要有兩類，一是原木進來，二是木方形態。近來已經很少看到口徑超過60公分者，顯示大果紫檀的產出快速衰竭。
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您知道上了漆後又能讓木頭會呼吸的漆是那一種嗎?
漆或說塗料，對於木材而言，具有非常重要的地位。沒有良好塗裝的木器，就算製作再精良，使用的木材特性再好，也經不起人們的使用及歲月的摧殘。漆的重要性，在「木材為何要上漆？」文中已提及。主要就是：維持木材美觀、保護木材及增加木器價值。
但對於漆的種類，著墨並不多。很多人人叫好的的產品，總是要一一的親自體驗一番。對於木材的塗料，測試的品項可說是族繁不及備載。先說說油及臘好了，油與臘可說是一樣的產品，差別在於融點不同。不論是天然的或人工的，對木材的保護性都不足。看看明清留下來的家具，用生漆塗裝的可以維持百年。但用臘或油塗裝的，絕大部分都化作朽木，魂飛魄散了。植物性的塗料除了生漆外，其餘的堪用程度都有待加強。就像汽車的省油裝置，不論業者的廣告如何強調吹噓神效，事實證明效果都非常有限，甚至一點效果也沒有。
植物提煉的漆，最有名的O牌，個人也買了好幾罐，雖然價格實在不敢令人恭維，真的是貴得離譜。但很多人說很好用，當然也要試試看。結果當然可以用，但耐用度及防潮能力實在不行。就算價格只有1/10的一般磁漆也可以與之相提並論。這個品牌的漆種，還沒被列入驗退行列，就直接進入拒絕往來戶。雖然花了數萬元買漆，就當然這段文字的價值。生漆一直是個人的漆種第一名，但生漆的處理實在非個人能力所及。兩液型聚氨脂漆，還是個人認為漆膜最強韌之一。通常用在需要常常接觸的木製品，如地板、椅面、手把處...等等。對於像是櫃子類的家具，對於漆的要求，可以降一下等級。
意大利依利華ILVA IWP-605，有個對於家具研製，有著魔式研究的朋友介紹。它的特色就是簡單操作、漆膜近無、可以透氣。單液型的IWP-605一加侖裝，不到一千五百元，價格算是合理範圍。
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