雅砌設計工程 │Arch design

自地自建的步驟
1.建築設計--2.請領建築執照--3.營建工程(建築師監造)--4.請領使用執照--5.室內裝修--6.完工搞定
建築設計階段--委託建築師事務所或設計公司進行規劃設計 :
1.基本資料調查--土地登記簿謄本、地籍圖、當地都市計畫....
2.業主需求探討--空間需求、預算評估
3.建築法規檢討--檢討土地使用分區(建蔽率、容積率)、建築管理相關法規
4.建築初步設計--繪製平面、立面、剖面圖，討論溝通
5.建築細部設計--建築定案(空間使用、外觀、量體、材料、設備)，複委託水電、結構技師，
6.繪製建築執照圖、發包圖
7.營造預算編列--製作初步預算，包含結構體、建築材料、設備
營建成本(鋼筋、模板、混凝土、砂，單價各不同)各縣市略有出入，並因結構形式(如加強磚造、鋼筋混凝土、輕鋼構建築)、材料等級、設備等級不同，總成本亦不同，一般粗抓透天厝，每坪約4萬~6萬。
8.業主需求與預算符合，準備發包及請領建築執照。
建築執照申請階段--委託建築師事務所辦理
1.拆除執照申請(一般併建造執照申請)
2.建造執照申請
書圖文件--申請書、委託書、土地使用權同意書(若起照人同土地所有權人則免)、建築師簽證、建築線指示圖、土地登記簿謄本、建物謄本(若無舊建物則免)、地籍圖、其他文件、建築執照圖
3.建築執照審查--
審查單位--各縣市政府建築管理課
協審單位--各縣市建築師公會
繳交規費--依各縣政府規定
4.審查通過後，領得建造執照
5.水、電、消防、電信審查(一般稱之為四大管線)
6.四大管線審查通過，申報開工
營建工程階段--發包給合格營造廠施工，建築師監造
1.尋找優良、信譽佳之營造廠(透過建築師、公會推薦，或親友推薦)，建議參觀各家營造廠完工案例，確認施工品質優良者。
2.營造廠依據建築師發包圖說、標單報價
3.議價(討價還價)後營造廠得標，並要求其按圖施工
4.施工期間建築師按圖監造
5.施工期間配合建管單位勘驗
6.施工期限--依各縣市政府建築管理自治條例規定辦理--一般以三個月為基準，每層樓二個月3+3x2=9，一般都可以提前完工。
7.完工驗收(同時請領使用執照)
8.缺失改善，複驗通過後工程完工。
請領使用執照階段--委託建築師事務所或營造廠辦理
1.繪製竣工圖
2.備齊書圖文件
3.審查單位--各縣市使用管理課
4.審查通過後，領得使用執照
5.申請水電、門牌保存登記
6.建築物可合法使用
室內裝修階段--可併建築設計一同委託建築師事務所設計，或另委託室內裝修公司設計施工
程序略同建築、營造流程，室內裝修審查一般都不送(因為很麻煩，材料利用受限)
1.設計階段--室內裝修平面圖、立面圖、天花圖、空調圖、細部大樣圖.........，製作預算書
2.議價階段--依據室內裝修圖、預算書發包議價(可委託室內裝修公司施工或另外發包)
3.施工階段--可委託室內設計公司監工或自行監工
4.完工驗收，缺失改善，複驗通過後完工
5.家具、傢飾、電器選購
6.準備搬家，一切搞定
一般費用
1.建築設計(一般重點監造，不派員駐地)--依法定工程造價x7~10%(約每坪1500~2500元左右)

自地自建必須知道的注意事項

目前大部分自地自建的業主，都是採「先找建築師畫設計圖及施工圖，再找營造廠來施工，後續室內裝修再找室內設計師」的方式進行，這種傳統流程讓自地自建產生很多結構性的問題，讓我們先來瞭解「建築」這個產業的各個參與者所需承擔的事項。

1.建築師：負責建築設計（含結構設計，一般建築師都有配合的結構技師）、執照申請（建照及使照）、工程監造

自地自建與成屋購買的價格?

自地自建與成屋購買有相當大的差別，而大家最關心的問題莫過於「一坪多少錢」，我準備的預算夠不夠？在我們的服務流程中，最大的特色是在一開始我們就會根據業主預算進行建築規劃，以確保業主不會產生預算超支的問題。
而到底自地自建與購買成屋差在哪裡?為何自地自建相對來說會較便宜呢?

綠建材跟環保商標一樣嗎？

現行建築技術規則建築設計施工編第十七章綠建築中有關於綠建築構造與綠建材有基本的規定（第 321 條～323 條）。同時，也有提到綠建材設計技術規範。簡單地說：1.綠建材是要求建築興建及裝修時必須維持一定比例以上的使用再生、隔熱、水性無毒的建材，以維持較 好的居住品質。
2.環保標章的認定是有分類別等級的。
而依照綠建材設計技術規範第 8 點的規定如下：

新房子驗收時，建商會先給一份清單，讓你點收物品，但是我們除了物品的清點之外，還有一些品質項目必須檢查，以期達到預防於事先的目的，並避免裝潢進駐後重新修繕所造成的不便。
下面列出一些大項供大家參考：
• 檢查地磚、磁磚是否膨空。用螺絲起子或是10元以上硬幣敲每個地磚及壁磚，並聽聽看是否有空洞的聲音，以防施工不良「膨空或空心」造成日後龜裂或膨龜。
• 留出木作地板高度。沒有鋪設地磚的房間與鋪有地磚的地坪高度是否已留出至少3公分的距離。預留木頭地板的高度。
• 檢查馬桶水箱是否漏水。可以用滴幾滴在水測中，待幾分鐘之後檢查馬桶水是否變紅來判斷水箱有否漏水。

您知道每一塊木材都是活的嗎?
十年樹木，百年樹人。木料的形成，短者數十年，長者數百上千年。這些都是自然界珍貴的產物，處理木料時，個人都是抱著尊敬的態度。不浪費是最基本的禮節，好好應用，讓它發揮出更高價值，值得永久保存，則是個人想要的目的。
木材是個隨時在活動的材料，會因種種因素，而產生形變。通常從原木鋸切後，直接送到乾燥廠把多餘的水份除去。購自製材行的木料，通常是不會施予乾燥處理，除了時間夠多，否則，人工乾燥是目前最好的處理方式之一。
沒經過充份乾燥的木材，基本上是無法使用。乾燥後還需要一段時日回潮工作，讓木料與環境平衡。尺寸及木種的不同，乾燥速度，以及靜置時間也會不同。通常密度低的木材靜置時間較短，雖說短也要一二個月時間。密度高的硬木，靜置時間就要更長，常常是以年當作計算單位。厚度越大時間也要拉越長，超過二寸厚度通常乾燥廠就不處理，也就是它的乾燥可能需要好多好多年。木製品對於木料的選用，厚度大者常常是為未來埋下敗筆的肇因。
木料對個人木料靜置很好算，就是一吋一年。半吋厚度半年時間，二吋就需要兩年時間。這些前置處理是必要的，也需要嚴謹確實的執行。

何謂毛胚屋?
施工前>完工後
根據建築的流程來講，所謂的「毛胚屋」，指的就是當建照申請通過且房屋已灌漿完成，但是外牆及室內都還沒有貼磁磚或裝鐵窗等，甚至沒有任何美化裝修的樣子，看起來仍是水泥模樣，僅完成初步的水泥磚牆隔間而已，甚至也有人稱這個叫「粗胚屋」，在中國大陸甚至叫這個為「毛坏房」。

RC = 鋼筋混凝土構造

SC = 純鋼骨構造
SRC = 鋼骨+鋼筋混凝土的混和構造
SRC是日本率先採用的技術，在歐美，鋼骨就是鋼骨，RC就是RC，歐美發展鋼骨建築已經有百年歷史，但亞洲國家也才不過五十多年，剛開始亞洲人普遍不太適應純鋼骨外包封版的做法，廠房、辦公、商業建築還能接受純鋼骨(SC)構造的，但若用來作住宅，總讓人有不踏實的感覺，亞洲營建技術最好的日本人才開發結合兩者特性的構造，就是在鋼骨外層再另外配鋼筋並灌漿同時作保護層，好處是具有鋼骨構造及RC構造的優點，柱子強度高則柱斷面減小可使整個建築重量變輕，因而其受地震力的影響也因此變小，而RC構造特性則減少純鋼骨建築受側向力時變形過大問題，純鋼骨的高層建築地震來時搖晃程度可比RC構造利害的多。

1.磨石子：



簡單說將石子與水泥、石粉混合後，用類似粉刷方式塗抹於牆面或地坪，待硬化乾燥幾日後，再使用磨石機配合清水將表面打磨至露出石頭面為止，或利用手握電動工具研磨至表面平整光滑，必須埋銅條(60*60-100*100公分都有)。也有磨好的磨石子磚在賣(30*30-50*50公分)。磨石子大部份施作於地坪，牆面比較少。

防腐木南方松已不再考慮內。

毒性是是原因之一。有些業者還標榜他們的南方松無毒。向進口商詢問，沒有無毒的防腐劑，只是毒性比較小而已。長期接觸還是有毒的，絕對沒有無毒防腐劑。

其實不用，最大的原因是不適合台灣這種濕熱天氣，南方松很適合大陸型氣候。很好奇為何如此多人喜歡用？好用？還是好賺？如此便宜的木材，竟然可以賣得如此高價，難怪誰都想賣南方松。以永續森林的作法，南方松是值得一用。但過多的人為炒作，就失去原本的意義。