雅砌設計工程 │Arch design

容積率實施後哪些面積可以不計入容積之管制範圍？

請看以下說明:

1.一樓是內當停車空間可不計容積,每個停車位可扣除40平方公尺的容積.單一一戶的話應該可以前後停2部車,如此一樓只有走到跟樓梯需計入容積。

2.一樓以住宅申請的話高度最高4.2公尺,若設計挑空的話挑空上下2層高度合計不能超過6公尺.你的一樓已經要當車庫了,挑空應該是設計在2-3樓。

3.可以不計容積的規定有:
a.每層樓樓地板面積12.5%以下,深度2公尺以內的陽台.每層陽台面積不足8平方公尺可以做到8平方公尺。
b.容積率15%的設備空間。(申請的時候用途寫設備空間,可與實際適用無關)
c.深度1公尺以內的雨遮。(當花台或淺陽台用)
e.最上面的樓層以屋頂突出物申請,面積不超過建築面積的1/8或25平方公尺，屋突可以蓋2層樓(6公尺高)若設電梯其屋突高度應小於九米。

善用免計容積+挑空設計,28坪的地很夠用了。