雅砌設計工程 │Arch design

自地自建必須知道的注意事項

目前大部分自地自建的業主，都是採「先找建築師畫設計圖及施工圖，再找營造廠來施工，後續室內裝修再找室內設計師」的方式進行，這種傳統流程讓自地自建產生很多結構性的問題，讓我們先來瞭解「建築」這個產業的各個參與者所需承擔的事項。

1.建築師：負責建築設計（含結構設計，一般建築師都有配合的結構技師）、執照申請（建照及使照）、工程監造
2.營造公司：整合模板、鋼筋、混凝土、泥作、門窗、鐵件…等工程，負責建築體工程施工（不包含後續室內裝潢或景觀設計的施工）。
3.室內設計公司：負責建築體完成後的整體室內空間裝潢設計與工程。
4.建設公司：負責整合一個建案的所有事項，包含：評估土地是否值得投資？要推出怎樣的產品？成本多少？利潤多少？要找哪家銀行配合後續貸款？要找哪位建築師設計、簽證？要找哪家營造廠施工？要找哪間室內設計公司裝潢樣品屋？要找哪家代銷公司？等等。
自地自建，所需注意的事項非常多，會碰到的問體也很多，畢竟房子一但蓋好不是一兩年就可以換一棟新的，所以每一步驟業主都將面臨不同的問題例如:
1、整合問題
（1）設計端與施工端的整合
若工程與設計公司並非為同一單位，那麼業主就必須面臨設計端與施工端中間的橋梁，施工端是否能夠完全理解、執行設計圖，建材是否正確 、若施工與設計有出入時應該如何處理都必須由業主自己協調清楚。
（2）建築設計與室內空間設計的整合
建築師進行建築設計時最重要的是考慮法規限制，因為建築師要負責建照的申請，頂多只是考慮到空間的配置：需要幾個房間、樓梯、廚房、客廳的位置等，但坦若建築的隔間並非業主理想的居家樣貌，那麼常常在結構體粗胚完成後才來敲敲打打，造成業主莫大的浪費。
（3）工種之間整合
蓋房子每一項工種都需要與其他工種互相配合，譬如說在結構體階段，模板要先完成外模組立，然後輪到鋼筋工班進行牆壁的鋼筋綁紮，這中間還要水電師傅配合管路施工。只要有一個環節沒有配合好就會延誤到整體工程的進行，在施工團隊彼此不熟識下，
勢必發生工程銜接不當，而有排程延宕、工時拖長的可能，那麼工班便會追加工資。
2、品質問題
責任歸屬：由於整個工程都由不同單位負責，建築師負責監造、營造廠負責結構、室內設計公司負責內部裝潢，所以當工程發生問題時，便會發生責任互推的可能，到最後苦的還是業主自己。

所以自地自建全都有自己一手包辦有時候不一定是最省錢最合乎心意的方式，雅砌設計工程擁有堅強的設計與工程團隊，幫您完整的規畫好每一個步驟，由建築到內裝修，整體設計監造，在毛胚屋的規畫上就事先考量了內部裝潢，讓整體建築一次到位，不必在花多餘的時間與金錢再拆除重新隔間，而業主重頭到尾僅需面對雅砌設計的單一窗口，不必再擔心責任歸屬的問題，雅砌設計工程以主動、創新的概念為每一位業主服務。