雅砌設計工程 │Arch design

1.預留裝潢費用→中古屋因為屋齡較久，當然需要裝修的地方也較多大約會是一般新成屋的1~2倍左右，所以很多人在購買中古屋時預備好的裝修費用是不夠的，沒有辦法一次就裝修到自己想像的模樣。

2.水電管線須更新→ 一般中古屋最大的問題就是在水電管線的部份，舊房子水管大都是使用鐵管有生鏽漏水、卡髒污的疑慮，為了長久居住，雖然購買時還未發生問題，但還是建議在裝潢時就一併翻新，避免日後要將裝潢拆除再次裝修。

3. 房屋座向，西晒問題→住到西晒或是不通風的房子真的會讓人住得很不舒服，所以，在看房子時，最好能選黃昏時去看或是晚上時手摸摸牆壁，看看牆壁是否是溫熱的，若牆壁熱熱燙燙的，那麼可能就要注意這間房子也許有西晒問題。。

4. 房屋漏水問題→中古屋一定住一漏水的問題要注意天花板是否有水痕、牆壁是否有裂縫，壁癌，老舊房子的防水工程通常都做的不夠仔細，到時候在重新裝潢時一定要再仔細的重新施作防水工程。

5. 當心凶宅→害怕購買告凶宅首先要先和房仲確認，這也是定型化契約的一部分，接下來還可先向當地警察局及鄰局詢問該房子是否有發生過任何命案，或是上網查詢凶宅網以及法拍屋網站，看房子是否曾經因非自然死亡而被法拍過。

6.當心輔射屋以及海砂屋→要如何避免居住到不安全的輻射屋集海砂屋呢?首先 對已發現輻射屋路段多留意，並請賣方出具輻射檢驗報告或要求先做放射檢測。
若有疑慮請相關機關進行安全鑑定，目前有資格提供海沙鑑定服務的相關單位包括： 建築師公會、土木技師公會、結構技師公會、工業技術研究院。 。輻射檢測單位有1. 輻射防護協會2.輻新公司3.華鈞公司4 貝克西弗公司（原資佳公司）
在房屋買賣合約書中，要求建商註明絕非海砂屋或輻射屋以為日後求償之依據。讓仲介保證不是輔射屋以及海砂屋，仲介也應盡調查之實，如將來房屋有問題15年內都可以向仲介賠償

7. 投資客的裝潢屋→投資客裝潢房屋的目的就是為了快速賣掉，他自己並不會居住，因此裝潢使用的建材也是盡可能便宜就好，看起來有視覺效果就好，很多裝修時該注意的事項可能都沒有注意到，就是像畫了妝一樣你不曉得原本房子受損、老舊的多嚴重，當你住進去一陣子，也許問題就會一一浮現，到時候你還得多花一筆費用全部重新裝潢，得不償失啊。

總而言之購買中古屋之前必須審慎的考量，不要為了節省而選擇購買中古屋，最後反而花了大錢，而雅砌設計工程團隊擁有多年的工程經驗，能夠協助你圓滿安心的完成您夢想中的家園。