想買屋但不知道建商是否為好建商嗎?怕購屋後遇到一堆問題卻無人幫助嗎?
選好建商是非常重要的!下列的建商評估表可以幫助要購屋的朋友替建商打分數!
讓你認清建商的好壞，找到負責、安全、有保障的建築公司喔!
1. 外觀造型：
去看看建商以前蓋過的房子的外觀造型，是否合意？再以同樣標準檢視你想要買的房屋個案。
□與環境和諧
□色彩搭配得宜
□整潔清新
□具藝術美感
□騎樓使用暢通
□外觀典雅耐看
□禁止鐵窗及違建
□陽台冷氣規劃
□有統一招牌設計
□建材耐久、合適
2. 格局機能
我常常在報紙上或海報上看到建商把某戶格局刊載出來，以正常心理推論，這應該是他們認為最好的格局，所以拿出來給消費者看看吧？但是我卻發覺很多是不太好的格局！這意味著建商不專業或不用心以及沒有以「自己要住的心情」考慮格局機能…
□樓層高度夠高
□動線流暢合理
□廚房空間足夠順暢
□室內空間充分利用
□室內面積足夠
□通風採光良好
□貯藏空間夠用
□浴室空間機能良好
□格局方正好使用
□室內格局彈性
3. 施工品質
每個建商都說他們能夠把房子蓋好，但現實上卻非如此！那麼建議您先去看看他們蓋過的房子，並問問住在裡面的住戶，答案就會很清楚了；譬如一個學生，以前從來沒有及格過，現在跟您說他能考90分，您相信嗎？
□按工程規範施工
□有專業單位鑑證
□品質檢驗嚴格
□建材選擇適當
□無滲水現象
□無偷工減料情形
□結構安全並有保證
□水電設計施工完善
□施工細膩嚴謹
□工程人員盡職
4. 安全設施
為什麼鐵窗、鐵門這麼多？現在科技這麼發達，為什麼要以那麼醜陋且無文化的方式解決安全問題？建商如果沒有體貼或在乎房屋及住戶未來的需求與房屋價值，您下得了決心去買他的房子嗎？
□安全規劃周詳
□消防設備周全
□防盜設施完善
□注重逃生安全教育
□逃生路徑暢通
□安全計劃落實
□停車管理安全
□定期檢修安全設施
□緊急求救周全
□門禁管制嚴格
5. 公共設施
好的社區一定要有公設，所以如果有建商說他零公設或超低公設，請您要小心！但公設也有一些普世標準：
□公設比合理
□設有聚會聯誼場所
□有足夠汽機車位
□公設實用不閒置
□門廳格調高雅
□設有垃圾及放資源回收室
□設施及設備易維護
□庭園設計自然美觀
□公設管理辦法周延
□地下停車場條件佳
6. 社區管理
很多銷售人員被問到入住以後的問題時總是說：管委會或管理公司會處理…，我聽到這樣的回答就能了解該公司不是一家有責任感的公司，他們對文宣裡所描繪的「天堂或皇宮」的境界只是詛咒給別人死而已，交屋以後就不關他們的事了，他的承諾是需由別人來兌現的，而這裡所謂得別人可能是您自己及一些您不熟且沒有共識的人！
□社區管理辦法完善
□管委會熱心健全
□管理人員專業盡責
□社區注重整體形象
□設備維護計劃周詳
□社區管理組織建全
□環境維護措施周全
□興建公司有輔導
□管理穩定有制度
□公司業績良好
7. 住戶水平及共識
大部分建商不在乎房子賣給甚麼人！他們在乎的只是要趕快賣出去，所以並不在乎看屋者的背景、觀念及習慣！當然也不會企圖建立社區共識或社區輔導：
□社區住戶水平整齊
□熱情參與社區活
□社區意識高
□住戶穩定性高
□住戶自治組織健全
□住戶向心力強
□社區管裡關係良好
□坪數差異不大
□用心經營謹慎負責
□公司業績成果良好
8. 品牌信譽
老王賣瓜自賣自誇並非建築業獨然，但建築業是發揮到極致的行業！消費者可以在網上、消基會、消保會查到業者是否有不良紀錄；另一個最可靠的調查方法是去問該公司的老客戶，也許至少要問五六個以上，比較可信。
□建設公司信譽佳
□服務人員態度
□服務品質佳
□有社區經營規劃
□建商口碑深獲好評
□公司經營理念佳
□服務流程全理迅速
□有管理輔導服務
□自住率進住率高
□對社區認同度高
9. 增值潛力
同一地段不同建商也會有不同的增值潛力，所以巨觀上是土地開發眼光，微觀上是建商能力、信心、愛心、責任感的綜合展現，並非很多教人投資的專家所說的地段地段地段......：
□週邊有建設計劃
□地點有發展潛力
□產品稀有性高
□售後管理服務好
□交通及停車條件佳
□符長住久安的條件
□房屋規劃良好
□區域空屋率低
10. 口碑
這項是我特別增加強調的，與前面各項其實有重複，因為我認為這是最重要的項目，在我眼中至少占50%的比重，不過評分嘛！輕鬆點，本表使用方法是：由填表人主觀評分，客觀認定，填表人可依內容之肯定性高低自由給分，並可隨個人偏好調整各項得分比重。這只代表我本人對這項目的高度重視。
評分參考
90以上→簡直是令人景仰的建商！正是您夢寐以求的理想建商，不買會遺憾，不過通常會比較貴。
80~89→雖不是盡善盡美，但在台灣已經少有！
70~79→這樣的建商，蓋的房子住起來也算得上舒服，但總覺得缺少什麼似的。
60~69→條件普普通通，看在錢份上，勉強可以住而已。
59以下→這樣的建商，如果因為便宜而去購買的話，入住後所產生的問題可能會影響您的生活，不要輕易嘗試，真的！
選好建商是非常重要的!下列的建商評估表可以幫助要購屋的朋友替建商打分數!
讓你認清建商的好壞，找到負責、安全、有保障的建築公司喔!
1. 外觀造型：
去看看建商以前蓋過的房子的外觀造型，是否合意？再以同樣標準檢視你想要買的房屋個案。
□與環境和諧
□色彩搭配得宜
□整潔清新
□具藝術美感
□騎樓使用暢通
□外觀典雅耐看
□禁止鐵窗及違建
□陽台冷氣規劃
□有統一招牌設計
□建材耐久、合適
2. 格局機能
我常常在報紙上或海報上看到建商把某戶格局刊載出來，以正常心理推論，這應該是他們認為最好的格局，所以拿出來給消費者看看吧？但是我卻發覺很多是不太好的格局！這意味著建商不專業或不用心以及沒有以「自己要住的心情」考慮格局機能…
□樓層高度夠高
□動線流暢合理
□廚房空間足夠順暢
□室內空間充分利用
□室內面積足夠
□通風採光良好
□貯藏空間夠用
□浴室空間機能良好
□格局方正好使用
□室內格局彈性
3. 施工品質
每個建商都說他們能夠把房子蓋好，但現實上卻非如此！那麼建議您先去看看他們蓋過的房子，並問問住在裡面的住戶，答案就會很清楚了；譬如一個學生，以前從來沒有及格過，現在跟您說他能考90分，您相信嗎？
□按工程規範施工
□有專業單位鑑證
□品質檢驗嚴格
□建材選擇適當
□無滲水現象
□無偷工減料情形
□結構安全並有保證
□水電設計施工完善
□施工細膩嚴謹
□工程人員盡職
4. 安全設施
為什麼鐵窗、鐵門這麼多？現在科技這麼發達，為什麼要以那麼醜陋且無文化的方式解決安全問題？建商如果沒有體貼或在乎房屋及住戶未來的需求與房屋價值，您下得了決心去買他的房子嗎？
□安全規劃周詳
□消防設備周全
□防盜設施完善
□注重逃生安全教育
□逃生路徑暢通
□安全計劃落實
□停車管理安全
□定期檢修安全設施
□緊急求救周全
□門禁管制嚴格
5. 公共設施
好的社區一定要有公設，所以如果有建商說他零公設或超低公設，請您要小心！但公設也有一些普世標準：
□公設比合理
□設有聚會聯誼場所
□有足夠汽機車位
□公設實用不閒置
□門廳格調高雅
□設有垃圾及放資源回收室
□設施及設備易維護
□庭園設計自然美觀
□公設管理辦法周延
□地下停車場條件佳
6. 社區管理
很多銷售人員被問到入住以後的問題時總是說：管委會或管理公司會處理…，我聽到這樣的回答就能了解該公司不是一家有責任感的公司，他們對文宣裡所描繪的「天堂或皇宮」的境界只是詛咒給別人死而已，交屋以後就不關他們的事了，他的承諾是需由別人來兌現的，而這裡所謂得別人可能是您自己及一些您不熟且沒有共識的人！
□社區管理辦法完善
□管委會熱心健全
□管理人員專業盡責
□社區注重整體形象
□設備維護計劃周詳
□社區管理組織建全
□環境維護措施周全
□興建公司有輔導
□管理穩定有制度
□公司業績良好
7. 住戶水平及共識
大部分建商不在乎房子賣給甚麼人！他們在乎的只是要趕快賣出去，所以並不在乎看屋者的背景、觀念及習慣！當然也不會企圖建立社區共識或社區輔導：
□社區住戶水平整齊
□熱情參與社區活
□社區意識高
□住戶穩定性高
□住戶自治組織健全
□住戶向心力強
□社區管裡關係良好
□坪數差異不大
□用心經營謹慎負責
□公司業績成果良好
8. 品牌信譽
老王賣瓜自賣自誇並非建築業獨然，但建築業是發揮到極致的行業！消費者可以在網上、消基會、消保會查到業者是否有不良紀錄；另一個最可靠的調查方法是去問該公司的老客戶，也許至少要問五六個以上，比較可信。
□建設公司信譽佳
□服務人員態度
□服務品質佳
□有社區經營規劃
□建商口碑深獲好評
□公司經營理念佳
□服務流程全理迅速
□有管理輔導服務
□自住率進住率高
□對社區認同度高
9. 增值潛力
同一地段不同建商也會有不同的增值潛力，所以巨觀上是土地開發眼光，微觀上是建商能力、信心、愛心、責任感的綜合展現，並非很多教人投資的專家所說的地段地段地段......：
□週邊有建設計劃
□地點有發展潛力
□產品稀有性高
□售後管理服務好
□交通及停車條件佳
□符長住久安的條件
□房屋規劃良好
□區域空屋率低
10. 口碑
這項是我特別增加強調的，與前面各項其實有重複，因為我認為這是最重要的項目，在我眼中至少占50%的比重，不過評分嘛！輕鬆點，本表使用方法是：由填表人主觀評分，客觀認定，填表人可依內容之肯定性高低自由給分，並可隨個人偏好調整各項得分比重。這只代表我本人對這項目的高度重視。
評分參考
90以上→簡直是令人景仰的建商！正是您夢寐以求的理想建商，不買會遺憾，不過通常會比較貴。
80~89→雖不是盡善盡美，但在台灣已經少有！
70~79→這樣的建商，蓋的房子住起來也算得上舒服，但總覺得缺少什麼似的。
60~69→條件普普通通，看在錢份上，勉強可以住而已。
59以下→這樣的建商，如果因為便宜而去購買的話，入住後所產生的問題可能會影響您的生活，不要輕易嘗試，真的！
(謝謝原作者:@Shen Chen大大分享)轉貼自 http://blog.sina.com.tw/johnson/article.php?pbgid=...
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